Эксперт рассказал о развитии рынка жилья в Туркменистане

В ряде стран первые элементы рыночных отношений зарождались после оформления населением собственности на жилье с последующей его куплей-продажей, залогом, сдачей в аренду и совершением других экономических операций. Так формировался один из важных рыночных сегментов — рынок жилья. О его развитии в Туркменистане в интервью SNG.Today рассказал эксперт и экономический обозреватель Валентин Трапезников.

— Скажите, какие факторы, на Ваш взгляд, определяют сегодня формирование рынка жилья в Туркменистане?

— Их несколько и к важнейшим следует отнести темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилого фонда, качество жилищного строительства, финансово-экономические условия предоставления жилья, уровень доходов и жизни населения, наличие соответствующей инфраструктуры.

Каковы основные тренды в жилищном строительстве вашей страны?

Я бы выделил два. Во-первых, это значительно возросшие объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья. И во-вторых – курс на строительство жилья преимущественно «элитного уровня». Это находится в русле политики Президента Туркменистана, поставившего задачу довести показатели уровня и качества жизни населения до наиболее развитых стран. 

— Но ведь элитное жилье вещь недешевая…

— Верно. Но, чем качественнее товар или услуга, тем выше их цена. Жилье в рыночных условиях также является товаром, а строительство его с высочайшими стандартами качества предполагает значительные затраты, что, естественно, влияет на стоимость. Тем не менее, туркменистанцы с удовольствием приобретают элитное жилье. 

— Чем Вы можете это объяснить?

— Для этого существует ряд объективных причин. Помимо повышения благосостояния и роста доходов населения огромную роль играет жилищная государственная политика.

— Не могли бы Вы ее охарактеризовать?

— Это цельная система, включающая регулирование цен на социально-значимые строительные материалы, прямое и косвенное субсидирование жилищного строительства, льготное ипотечное кредитование при покупке жилья и другие меры. Например, из специального земельного фонда для индивидуального жилищного строительства гражданам Туркменистана бесплатно предоставляются земельные участки в частную собственность с выдачей государственного акта на право собственности.

— Расскажите подробнее об ипотечном кредитовании.

— Ипотечное кредитование является, пожалуй, важнейшим фактором, стимулирующим приобретение жилья гражданами Туркменистана. И следует особо отметить, что правовая база по нему существенно расширяется, а его условия постоянно улучшаются, что позволило создать в стране уникальную систему, не имеющую аналогов в мире. Так ставки по ипотечным кредитам в последние годы последовательно снижались – с 7 до 3, а затем и до 1 процента годовых, срок кредитования увеличился с 10 до 30 лет, а размер предоплаты при покупке жилья уменьшен с 30 до 10 процентов.

В некоторых министерствах и ведомствах при приобретении квартир в домах улучшенной планировки со всей необходимой для комфортной жизни бытовой техникой и мебелью предоплата вообще не взимается. Кроме того, при погашении ипотеки предусмотрен пятилетний льготный период, в течение которого выплачиваются только проценты по кредиту.

Помимо этого, мощным стимулом для дальнейшей активизации развития рынка жилья является Постановление Президента Туркменистана, разрешающее реализацию с пятидесятипроцентной скидкой от сложившейся стоимости части квартир в домах повышенной комфортности и улучшенной планировки.

Естественно, что такие условия делают ипотечное кредитование очень привлекательным для большинства населения. Интерес к новостройкам-элиткам постоянно растет. Жить в них престижно, а главное, в таких квартирах больше удобств, красивая планировка, большая площадь, охрана, новые коммуникации и высокая степень надежности в обеспечении всеми коммунальными услугами.

— Что еще, помимо ипотеки, оказывает влияние на развитие рынка жилья?

— Важными факторами его развития является наличие в стране соответствующих институтов и инфраструктуры. В этом направлении в Туркменистане уже многое сделано. В частности, создана сеть независимых риэлтерских агентств, имеющих базу данных по жилой и нежилой недвижимости и оказывающих услуги при ее покупке, продаже и аренде, включая оценку соответствующих объектов. В них работают квалифицированные специалисты, проходящие периодическую аттестацию в Министерстве финансов и экономики Туркменистана.

Ускоренному развитию рынка жилья способствует и существенная активизация приватизации государственного жилищного фонда, а также создание в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Туркменистана товариществ собственников жилья по управлению и эксплуатации приватизированных жилых помещений, выполнению ремонтно-эксплуатационных работ.

Существенное развитие получила и жилищно-коммунальная отрасль нашей страны. В целях подготовки для нее квалифицированных кадров функционирует Институт коммунального хозяйства Туркменистана.

Таким образом, в Туркменистане предпринимаются системные и последовательные шаги по дальнейшему развитию рыночных отношений, включая формирование развитого рынка жилья.

— Спасибо большое.