Нисанов застроит Коммунарку с одобрения московской мэрии

Почи 600 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости появится в Административно-деловом центре «Коммунарка» в Москве. Порядка 6,5 га земли на участке по результатам торгов отошло новому девелоперу «Сфера про». Проект позиционируется как аналог известного делового центра «Москва-Сити», который должен стать центром притяжения с жилыми комплексами, зонами отдыха и объектами социального назначения. 

Однако эксперты, как сообщают СМИ, сомневаются в успешном его развитии. По их мнению, крупные корпорации и организации могут не заинтересоваться новой коммерческой недвижимостью в качестве своих штаб-квартир из-за высокой вакантности офисов за пределами Третьего транспортного кольца. Причиной этому, по мнению директора Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислава Фадеева, служит высокая ключевая ставка и сравнительно невысокие ожидаемые темпы роста ВВП. Такая тенденция сохранится на ближайшие годы. Новая площадка потребует длительного периода своего заполнения. Несмотря на то, что она является объектом А класса, помещения скорее всего будут предлагаться дешевле с учетом дисконта от 30% до 50% относительно «Москва-Сити».

Эксперты отмечают недостатки в транспортной доступности, включая личные автомобили. Новый кластер будет располагаться в 7 км от МКАД между Калужским шоссе и поселком Коммунарка. Жилая недвижимость в кластере также является проблемой. Слабая инфраструктура и большое количество застроек «многоэтажками» создаст дополнительную конкуренцию при среднем уровне спроса.

Вместе с тем сроки реализации и ее качество проекта также могут вызвать вопросы. Ответственный девелопер «Сфера про», выигравший торги на застройку, входит в ГК «Самолет» азербайджанского миллиардера Года Нисанова. Ранее СМИ, в частности издание «Правда.ру», отмечали, что бизнесмен может получать преференции на застройку выгодных земельных участков посредством лоббирования со стороны московских чиновников. Так, сообщалось, что дочерние предприятия «Центральной топливной компании» (АО «ЦТК»), с учредителем в лице Департамента городского имущества Москвы, могут использоваться для передачи земельных участков приближенным мэрии. Ранее принадлежавшая такой компании территория с советским пансионатом «Ильичево», перешла под контроль связанного с ГК «Киевская площадь» Нисанова Романа Агабабаева. Речь идет об ООО «Берег».